Meglio comprare una casa di nuova costruzione oppure una casa vecchia da ristrutturare? Molti che stanno cercando casa si saranno sicuramente posti questa domanda. Diversi sono gli aspetti da valutare, finanziari, di posizione, di spazi e servizi. Abbiamo chiesto ai nostri clienti cosa prediligono e quali sono gli aspetti principali da valutare.
Di seguito alcuni pro e contro di comprare una casa di nuova costruzione vs da ristrutturare.
Prezzo al metro quadro
Comprare casa nuova in molti comuni è davvero inaccessibile per molti. Le case nuove sono poche, i costi di costruzione e gli oneri si sono alzati, dunque il costo è proibitivo. Una casa da ristrutturare ha sicuramente il vantaggio di essere più accessibile, ma attenzione poi ai costi di ristrutturazione.
Spesso una casa ristrutturata a nuovo ha costi molto inferiori rispetto ad una casa di nuova costruzione.
Costi addizionali e bonus edilizi
Anche qui la casa da ristrutturare presenta dei vantaggi rispetto una casa nuova. Niente costi di allacciamento, possibilità di accedere a Bonus fiscali ed incentivi. Sicuramente vale la pena consultarsi con un professionista per valutare bene questo aspetto da non sottovalutare.
Sorprese ed imprevisti durante i lavori
Ristrutturare una casa o un appartamento sicuramente può presentare imprevisti, alcuni anche sostanziali. Si potrebbero sottostimare i lavori da fare e dunque le spese. A volte anche solo un dislivello tra le stanze può comportare aumenti sostanziali del capitale necessario.
Una casa di nuova costruzione presenta meno sorprese e comunque ci dovrebbe essere un costruttore assicurato pronto ad intervenire. Bisogno quindi più che altro preoccuparsi di comprare da un’impresa solida e corretta
Spazi ridotti vs ampi
Lo sappiamo, le case nuove sono sempre più piccole. No, non è un’impressione, la metratura si è veramente ridotta negli anni. Sia per motivi di prezzo che per motivi di esigenze abitative, le case di nuove costruzioni sono sempre più piccole. I metri che prima erano di un bilocale, ora sono di un trilocale.
Al contrario, comprando una casa vecchia da ristrutturare e riorganizzandola, è possibile avere molti più metri quadri e spazi ampi e luminosi. Spesso le case vecchie avevano tanti locali, come ad esempio cucine abitabili e disimpegni enormi che, se eliminati, creano spazi abitabili enormi.
Posizione centrale vs periferica
Anche se non è possibile generalizzare, spesso le case vecchie sono posizionate in zone centrali mentre quelle nuove sono tendenzialmente in nuove aree meno centrali.
A volte quindi la scelta ricade principalmente sulla zona o sulla posizione piuttosto che sul tipo di abitazione. In linea generale però bisogna pensare che, se si vuole stare in zone centrali, bisognerà scartare le opzioni di case di nuova costruzione.
Efficienza Energetica
Sicuramente le case nuove in classe A sono efficienti dal punto di vista energetico e del comfort ambientale. Ma il premio che si paga per avere la classe A vale davvero la pena?
Per esperienza, soprattutto gli appartamenti centrali, sono ben isolati sia d’inverno che d’estate dai piani sotto e sopra. Basta cambiare i serramenti per avere un buon clima in entrambe le stagioni senza dover spendere troppo. Sicuramente è consigliato mettere termosifoni e tubature nuove, più efficienti ed efficaci.
Spazi esterni
Sicuramente le case di nuova costruzione, pensate per le esigenze moderne, presentano spazi esterni maggiori rispetto a quelle di vecchia costruzione. La tendenza moderna è sicuramente quella di usare ampi terrazzi utilizzabili nella stagione estiva. Attenzione però che spesso sono spazi che vanno a sacrificare i metri quadri degli spazi abitabili interni.
Servizi condominiali
Da non sottovalutare sono i servizi e le zone comuni condominiali. Ad esempio, la presenza di ascensori ed anche la loro misura. Le case moderne sono sicuramente attrezzate con ampi ascensori e scale ampie, mentre lo stesso non si può dire di quelle più vecchie. Alcuni sono anche dotati di portineria o giardini condominiali. Attenzione però alle spese condominiali, sia per i nuovi edifici che per quelli vecchi.
Stress
Sicuramente comprare una casa nuova significa meno stress, meno interlocutori e meno decisioni da prendere, se non quelle relative al capitolato o all’arredo.
Seguire i lavori di una casa da ristrutturare, anche se appoggiandosi ad un impresa chiavi in mano, significa prendere continue decisioni su cosa fare e cosa non fare.
Tempi di consegna
Uno svantaggio che accomuna purtroppo entrambi i casi sono i ritardi nei tempi di consegna. Purtroppo in entrambe le situazioni purtroppo bisogna prevedere ritardi da qualche mese fino ad anche un anno.
In questi casi è importante sapere che i propri mobili e beni sono in un posto sicuro, asciutto ed accessibile in totale autonomia. Presso le nostre sedi di Milano, Lecco e Monza Brianza potrai lasciare i tuoi beni per il tempo che serve rinnovando di mese in mese e sapendo di poter contare su un deposito mobili privato, sicuro ed asciutto accessibile quando vuoi.
